Zadania 1-3_UW

Zadanie 1 Określić kwotę, jaką otrzyma w formie rozliczenia użytkownik wieczysty z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przed terminem wiedząc, że: - użytkowanie

wieczyste

zostało

ustanowione

na

nieruchomości

gruntowej

niezabudowanej o pow. 854 m2 w 1984 r.; - okres, na który prawo to zostało ustanowione to 99 lat; - opłata pierwsza wniesiona w dniu ustanowienia prawa wynosiła 15% ceny transakcyjnej (CT), tj. 545 000 zł (przed denominacją); - opłaty roczne (1% CT) wniesiono jednorazowo z góry na 30 lat, w kwocie 1 050 000 zł (przed denominacja) w dniu ustanowienia prawa; - ceny transakcyjne porównywalnych gruntów oddawanych w użytkowanie wieczyste przez gminę w czasie wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego – 115,00 zł/m2; - ceny transakcyjne podobnych gruntów, sprzedawanych na wolnym rynku przez osoby fizyczne na własność – 95,00 zł/m2; - wygaśnięcie prawa nastąpiło w styczniu 2005 r.; - wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za lata 1985-2003 wynosi 1128,934 (mnożnik), a w roku 2004 w stosunku do roku 2003 wzrósł o 6,3%; - wskaźnik zmiany cen prawa użytkowania wieczystego wynosi r=8,4% na rok; - wskaźnik zmiany kursu dolara wynosi r=4,8% na rok; - stopa kapitalizacji określona została na poziomie 7,5%.

Zadanie 2 Burmistrz miasta – gminy Okoszewice, na wniosek użytkownika wieczystego, postanowił sprzedać nieruchomość dotychczasowemu jej użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu, na który prawo to zostało ustanowione. Określić wartość nieruchomości, która stanowi działka gruntowa o pow. 650 m2, położona w strefie śródmiejskiej oraz kwotę, jaką zapłaci użytkownik wieczysty jako nabywca nieruchomości wiedząc, że: - użytkownik wieczysty wniósł pierwszą opłatę za nabycie tego prawa w grudniu 1988 r. w wysokości 550 000 (starych złotych); - na tym rynku lokalnym w zbliżonym okresie czasu grunty niezabudowane sprzedawane były na własność po cenach 93,78 zł/m2; - cena jednostkowa odsprzedaży prawa użytkowania wieczystego na wtórnym rynku kształtuje się na poziomie 65,50 zł/m2; - stopa kapitalizacji wynosi 11,5%; - współczynnik zmiany cen 4,67 % na rok.

Zadanie 3 Ustalić opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobie fizycznej. Do rozwiązania proszę wykorzystać następujące dane: -

pow. nieruchomości 850 m2;

-

ceny jednostkowe gruntów dla prawa własności na tym obszarze wynoszą 108,50 zł/m2, w przypadku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na rynku pierwotnym 126,60 zł/m2, a gdy prawo to zbywane jest na rynku wtórnym 96,75 zł/m2;

-

nabycie prawa własności ma miejsce w dacie wydania decyzji o przekształceniu, a decyzja została wydana w listopadzie br.;

-

prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w 1961 roku na 99 lat;

-

opłata roczna, z tytułu użytkowania wieczystego za ostatni rok została wniesiona w wysokości 115,20 zł;

-

wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych tym roku w stosunku do roku poprzedniego wzrósł o 14,9%;

-

stopa kapitalizacji na podstawie badań rynku ustalona została w wysokości 9,5%;

-

Rada Gminy w Uchwale ustaliła 75% bonifikatę od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.