zal 7 Opinia techniczna dom

Poznań dnia 12 marzec 2013 roku

OPINIA TECHNICZNA Dotycząca stanu technicznego budynku po pożarze będącym własnością Pani Sylwi Kulus Lachowicz położonym w Borui Kościelnej 334 /6 oraz określenie kosztu przywrócenia budynku do stanu z przed szkody.

1. Podstawa opracowania. Zlecenie Pani Sylwi Kulus Lachowicz zamieszkałej 66-120, CHWALIM 105.

Wizja lokalna przeprowadzona w dniu 5 marca 2013 roku.

Informacje dokumenty uzyskane od zleceniodawcy.

Dokumentacji technicznej powykonawczej budynku.

2. Podstawa prawna. -Prawo Budowlane - ustawa z 7 lipca 94 (Dz.U.nr86 poz. 414 z późniejszymi zmianami i przepisami wykonawczymi .

-Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać obiekty i ich usytuowanie .

3. Opis stwierdzonych faktów. Dokonując oględzin stwierdziłem, że: 1. W budynku jest spalony dach i strop drewniany. Zniszczone są pomieszczenia na piętrze i klatka schodowa.

2. Ściany z bali drewnianych są mocno nadpalone w górnej części i na całej wysokości zadymione i zabrudzone. Na skutek akcji gaśniczej zostały zalane i wykazują zmiany spowodowane zmianą wilgotności drewna i zadymieniem. Według oceny producenta wymagają one całkowitego rozebrania, oczyszczenia czyli usunięcia powłoki lakierniczej i wietrzenia oraz wymiany nadpalonych elementów.

3. Okna drewniane w części są zniszczone w pozostałej części wymagają demontażu, szlifowania i lakierowania u producenta. Koszt oczyszczenia według producenta przewyższy koszt wymiany. Podobnie wewnętrzna stolarka drzwiowa.

4. Warstwy wierzchnie posadzek z uwagi na spękanie i zniszczenia związane z akcją gaśniczą wymagają wymiany a podłoże naprawienia powierzchni po skuciu posadzek.

5. W pożarze ucierpiały urządzenia firmy LEGALET. Naprawa tych urządzeń według orzeczenia serwisu.

6. Podłoża pod posadzki i fundamenty nie ucierpiały podczas pożaru.

4. Komentarz do stwierdzonych faktów. Wyżej opisane fakty uzasadniają twierdzenie, że koszt przywrócenia budynku do stanu pierwotnego będzie zbliżony do kosztu wybudowania tego budynku. Koszt wybudowania fundamentów i podłoży posadzek zostanie zniwelowany kosztami rozbiórek, wywozu i utylizacji śmieci po uprzątaniu pogorzeliska oraz kosztami opracowania dokumentacji projektowo kosztorysowej. W przybliżeniu można przyjąć, koszt doprowadzenia budynku do stanu z przed szkody będzie równy kosztowi wybudowania domu. Dla obniżenia kosztu opracowania kosztorysu szkody wykonuję ten kosztorys metoda wskaźnikową. Do porównania przyjmuję budynki : 1. Wydawnictwa sekocenbud BCO 4/2012 Obiekt 1172 Leśniczówka z bali drewnianych. Koszt wybudowania metra kwadratowego powierzchni użytkowej wyniósł 3216 zł/m2 pu. Koszt wybudowania tego budynku w stosunku do budynku wzorcowego podnosi częściowe podpiwniczenie, a obniża niższy standard wykończenia i instalacji. 2. Wydawnictwa sekocenbud BCO 4/2012 Obiekt 1692 Dom letni z bali drewnianych. Koszt wybudowania metra kwadratowego powierzchni użytkowej wyniósł 2611 zł/m2 pu. Koszt wybudowania tego budynku w stosunku do budynku wzorcowego nic nie podnosi, a obniża niższy standard wykończenia i instalacji. 3. Wydawnictwa Orgbud serwis IWNB 1/2013 Obiekt AP01 Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący z pół bali drewnianych. Koszt wybudowania metra kwadratowego powierzchni użytkowej tego budynku wyniósł 3308,58 zł/m2 pu. Koszt wybudowania tego budynku w stosunku do budynku wzorcowego można uznać za zbliżony. Mając na uwadze powyższe ceny przyjąć należy do oszacowania cenę metra kwadratowego budynku który uległ spaleniu w wysokości 3100 zł / m2pu. Przedmiotowy budynek ma bardzo wysoki standard wykończenia. Stosuję więc współczynnik eksperta 1,2. Według projektu powierzchnia użytkowa budynku, który uległ spaleniu wynosi 148,52 m2. Szacunkowy koszt wybudowania i odbudowania budynku wyniesie: 148,52 m2 * 3100 zł / m2pu * 1,2

=

552494,40 zł.

Do opinii dołączyłem szczegółowy kosztorys szczegółowy na kwotę

669 528,76 zł. Słownie sześćset sześćdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset dwadzieścia osiem złotych. Kosztorys ten określa koszt doprowadzenia budynku do stanu z przed pożaru. Jest zgodny z protokołem szkody za wyjątkiem wymiany stolarki okiennej na parterze i wymiany bali drewnianych ścian zewnętrznych budynku. Oparłem się na ofercie wykonawcy tych elementów sugerującej, że koszt oczyszczenia przewyższy koszt wymiany tych elementów. W przypadku gdyby uznano inaczej należy usunąć odpowiednie pozycje i dodać koszty oczyszczenia tych elementów. Z uwagi na nietypową technologię wykonania ścian zewnętrznych i brak odpowiednich pozycji w Katalogach Nakładów Rzeczowych Koszt wykonania ścian drewnianych z bali określiłem na podstawie oferty wykonawcy tych elementów.

5. Wnioski końcowe. Powyżej przedstawione argumenty wskazują, że koszt odbudowy budynku przekroczy kwotę gwarantowaną polisą.

Na dołączonych do opinii zdjęciach pokazuję stan stwierdzony podczas wizji lokalnej.

Widok od strony wejścia.

Widok od strony ogrodowej.

Nadpalone bale drewniane od zewnątrz przy wejściu do budynku.

Spalony strop i dach oraz zabrudzone mury.

Wyłamane drzwi i nadpalona ściana.

Pęknięta płytka posadzkowa na parterze.