RAPORT O POTENCJALNYCH MOŻLIWOŚCIACH INWESTYCYJNYCH SMS DEVELOPMENT
Przemysław Grzelak
[email protected]
1-5 lipca 2013 Łódź
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
2
Spis treści:
I.
Łódź - Traktorowa
3
II.
Łódź - Gojawiczyńskiej
5
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
3
Ι. Łódź - Traktorowa 1. Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy ulicy Traktorowej, trakcie łączącym dwie główne sypialnie Łodzi: Retkinię i Teofilów przez osiedle willowe Złotno. Ulica Traktorowa jest również dogodną trasą prowadzącą do śródmieścia Łodzi, jak i doskonałą ucieczką w stronę Aleksandrowa Łódzkiego przez ul. Rąbieńską Obok nieruchomości realizowana jest inwestycja mieszkaniowa firmy Profit Development. Link do opisu inwestycji: http://www.profitdevelopment.com.pl/CMS/nowe_zlotno/opis_inwestycji.html
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
4
2. Dokumenty formalno-prawne Dla danego terenu jest istniejący plan zagospodarowania przestrzennego, który pozwala na zabudowę do pow. 40%, budynkami posiadającymi salę sprzedaży nie większą niż 2000m2. (w załączniku). WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
5
Na teren przygotowana została koncepcja zagospodarowania łącznie z potencjalnie zainteresowanymi najemcami. (W załączniku.) Niestety w trakcie wycofał się główny gracz czyli Tesco, który wstrzymał całą ekspansję w Polsce. Powierzchnia działki 32193m2 Cena 15mlnPLN (do negocjacji) 3. Mocne i słabe strony Mocne strony lokalizacji
Słabe strony lokalizacji
Duża liczba mieszkańców w bezpośredniej okolicy
Aktualnie brak lewoskrętu bezpośrednio na działkę – możliwość dojazdu od ul. Cedry
Duże natężenie ruchu kołowego, po powstaniu osiedla jak i obiektu handl.-usł. Powstanie tam również ruch pieszy
Sala sprzedaży pojedynczego obiektu nie może przekraczać 2000m2. Można postawić wielokrotność 2000m2.
Rozwojowa okolica – inwestycja budowana obok
Wysoka cena działki
Wstępnie zainteresowani najemcy
ΙΙ. Łódź - Gojawiczyńskiej 1. Lokalizacja Nieruchomość położona w dzielnicy Górna, na granicy dużego osiedla mieszkaniowego i dzielnicy przemysłowej. Ul. Gojawiczyńska znajduje się między Al. Dąbrowskiego prowadzącą przez całą dzielnicę Górna aż do Śródmieścia, oraz ul. Śląską dającą dojazd do dalszej części dzielnicy Górna – Kurczaki oraz osiedli domów jednorodzinnych
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
6
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
7
2. Dokumenty formalno-prawne WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
8
Nieruchomość o powierzchni ok. 65000m2, w użytkowaniu wieczystym (roczne opłaty ok 90tyś zł) za cenę 550zł/m2. Możliwość zakupu spółki z majątkiem, wtedy cena wyniesie ok 450zł/m2 działki. Nieruchomość posiada wydane warunki zabudowy na budynek handlowousługowo-magazynowo-biurowy o powierzchni sali sprzedaży do 30000m2. Dezyzja WZ z sierpnia 2012roku. (w załączniku) 3. Mocne i słabe strony Mocne strony lokalizacji
Słabe strony lokalizacji
Duże osiedle w bezpośrednim sąsiedztwie
Sąsiedztwo dzielnicy przemysłowej
Konkurencja w znacznej odległości
Wysoka cena ogólna
Dobrze skomunikowana działka
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
