RAPORT O POTENCJALNYCH MOŻLIWOŚCIACH INWESTYCYJNYCH SMS DEVELOPMENT
Przemysław Grzelak
[email protected]
17 lipca 2013 Łódź
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 2013
2
Spis treści:
I.
Łódź – Włókniarzy/Pojezierska
3
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
3
Ι. Łódź – Włókniarzy/Pojezierska 1. Lokalizacja Nieruchomość położona przy głównej arterii miasta, w okolicy osiedli mieszkaniowych, łączącej osiedla mieszkaniowe leżące na północy i południu Łodzi.
Obok znajdują się budynki innych sieci handlowy takich jak: Tesco, Jysk , Jula, Agata meble , Piotr i Paweł, Avans – cały kwartał jest handlowy. Takie położenie może być wadą jak i zaletą. Działka nadaje się doskonale na retail park. Dostępny jest ogromny parking dostępny dla pozostałych sieci – potencjalni klienci z innych sklepów. Powierzchnia działki 8857m2. Na działce znajdują się budynki o łącznej powierzchni ok. 3200m2, wynajęte, dające dochód 60000zł netto (według oświadczenia właścicieli). CENA WYJŚCIOWA 8mln PLN WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
4
2. Dokumenty formalno-prawne Działka jest w użytkowaniu wieczystym (opłata roczna ok. 47000zł), podatek od nieruchomości 83000zł. Brak MPZP, nie ma WZ.
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
5
Przy składaniu wniosku o WZ konieczność wytyczenia drogi by oddzielić się od Tesco, które może blokować zamiary potencjalnego inwestora
3. Mocne i słabe strony
Mocne strony lokalizacji
Słabe strony lokalizacji
Lokalizacja
cena
Otoczenie handlowe
Wymiary działki 130mx50m
Główna arteria miasta Świetny dojazd do bardzo dużych osiedli mieszkaniowych Działka narożna
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
6
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
7
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
8
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
9
WYKONANIE W RAMACH UMOWY Z FIRMĄ SMS DEVELOPMENT KLADOMIX HOLDINGS LIMITED – WARSZAWA 20
